10月30日,蕪湖市住房公積金中心發(fā)布《蕪湖市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施辦法》(簡稱《辦法》),自12月1日起執(zhí)行。至此,安徽省內(nèi)已有多個(gè)城市宣布開辦住房貸款“商轉(zhuǎn)公”。

蕪湖“商轉(zhuǎn)公”須滿足七項(xiàng)條件

蕪湖市新政規(guī)定,該市申請“商轉(zhuǎn)公”貸款借款申請人為商業(yè)貸款的借款人及其配偶,且必須是不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人,并同意將該住房作“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押物。申請者除符合蕪湖市住房公積金貸款相關(guān)管理規(guī)定外,還須滿足以下條件:

1、申請人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí),公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài),且連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上;

2、申請人家庭有未結(jié)清的住房公積金貸款,不能再申請“商轉(zhuǎn)公”貸款;

3、申請人家庭已使用兩次住房公積金貸款的,不能再申請“商轉(zhuǎn)公”貸款;

4、申請人在申請“商轉(zhuǎn)公”貸款前,原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常,近24個(gè)月內(nèi)無連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月惡意拖欠記錄;

5、原商業(yè)貸款銀行同意申請人提前全部或部分還款;

6、原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用本辦法;

7、“商轉(zhuǎn)公”貸款涉及的房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰,住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行,且無其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形。

安徽已有多市開辦“商轉(zhuǎn)公”

除蕪湖外,我省目前已有多市實(shí)施住房貸款“商轉(zhuǎn)公”。

安徽省住房建設(shè)廳在回復(fù)省人大代表?xiàng)钴娞岢龅摹蛾P(guān)于適時(shí)啟動“商轉(zhuǎn)公”減輕壓力促消費(fèi)的建議》中介紹,我省大部分城市在2015年以前就已開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),后因資金短缺暫停辦理。

2014年~2020年,我省房地產(chǎn)發(fā)展較好,住房公積金使用率快速增長。2016年10月全省住房公積金個(gè)貸率已增至100%以上,最高值達(dá)104.78%。各地陸續(xù)出現(xiàn)資金短缺、貸款輪候等現(xiàn)象。為保障資金使用安全,維護(hù)繳存職工利益,2017年3月出臺《安徽省住房公積金資金流動性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》(建金〔2017〕49號),開展三級預(yù)警機(jī)制。各設(shè)區(qū)城市住房公積金管理委員會結(jié)合本地實(shí)際調(diào)整使用政策,暫停“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理也是其中一項(xiàng)。

2022年5月以來,全省住房公積金維持在個(gè)貸率85%、使用率95%左右,公積金資金運(yùn)行趨于平穩(wěn)。省住建廳指導(dǎo)有條件的城市,如淮北、宿州、淮南、滁州、銅陵、安慶、黃山等市開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。截至今年6月30日,全省累計(jì)發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款2803筆,10.04億元,為職工節(jié)約利息支出約2.3億元。

下一步,省住建廳將繼續(xù)指導(dǎo)有條件的城市,積極開展住房公積金“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

安徽商報(bào)融媒體記者 郜征