近日，合肥市房產(chǎn)部門(mén)公布《合肥市城區(qū)危險(xiǎn)住房翻建重建管理暫行規(guī)定(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》（下稱《規(guī)定》）和《合肥市城區(qū)危險(xiǎn)住房處置補(bǔ)助資金管理暫行辦法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》（下稱《辦法》），于即日起至2月25日公開(kāi)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。

危房翻建不得改變房屋用途

《規(guī)定》明確，危險(xiǎn)住房翻建應(yīng)按照“不超過(guò)現(xiàn)狀或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的用地總面積和總建筑面積，不改變?cè)课萦猛?，不突破原建筑占地范圍和建筑高度”的原則，在房屋原址上恢復(fù)建設(shè)。

危險(xiǎn)住房重建項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)土空間規(guī)劃要求，可適度放松建筑高度和建筑容量等管控，有條件突破間距、退讓等技術(shù)規(guī)范要求、放寬控制指標(biāo)，增加配套面積，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，完善建筑使用功能。

根據(jù)《規(guī)定》，采取翻建、重建方式處置的，應(yīng)當(dāng)由70%以上住房所有權(quán)人協(xié)商形成初步處置意向后，向危險(xiǎn)住房所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出書(shū)面申請(qǐng)；街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，組織開(kāi)展第一輪危房處置意見(jiàn)征詢，在征得不低于90%所有權(quán)人同意后，會(huì)同自然資源和規(guī)劃、住建部門(mén)開(kāi)展可行性研究，多輪協(xié)調(diào)互動(dòng)，形成綜合處置方案；街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)根據(jù)初步確定的處置方案組織所有權(quán)人開(kāi)展第二輪意見(jiàn)征詢；待所有權(quán)人協(xié)商一致同意后，正式啟動(dòng)危險(xiǎn)住房翻建、重建程序。

同時(shí)，重建新增建筑面積超過(guò)5%、不足10%的部分，原所有權(quán)人可按照綜合成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，新增建筑面積超過(guò)10%的部分，原所有權(quán)人可按照立項(xiàng)同期同地段同品質(zhì)二手房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)80%購(gòu)買(mǎi)，并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。在滿足原有住戶居住需求后仍有增量空間的，所增加的建筑量可用于保障性住房、租賃住房、完善公共服務(wù)和配套設(shè)施等用途。新增建筑面積超過(guò)5%的購(gòu)房款可統(tǒng)籌用于彌補(bǔ)解危處置補(bǔ)助資金。

危房重建、翻建每戶最高補(bǔ)助4萬(wàn)元

《辦法》明確，城區(qū)危險(xiǎn)住房處置補(bǔ)助資金是指列入合肥市大建設(shè)計(jì)劃，由市、區(qū)財(cái)政統(tǒng)籌安排用于各區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))采取維修加固、翻建和重建、產(chǎn)權(quán)收購(gòu)等方式組織實(shí)施危險(xiǎn)住房處置的補(bǔ)助資金，以及對(duì)經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的低收入家庭或者工會(huì)核定的深度困難和相對(duì)困難職工家庭(以下簡(jiǎn)稱困難家庭)，在給予危險(xiǎn)住房維修加固、翻建和重建處置補(bǔ)助資金基礎(chǔ)上，另外給予的救助資金。

根據(jù)《辦法》，危險(xiǎn)住房采取維修加固方式處置的，財(cái)政補(bǔ)助資金參照老舊小區(qū)改造補(bǔ)助資金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)審計(jì)決算價(jià)，按房屋建筑面積不超過(guò)400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助，市、區(qū)財(cái)政按照6∶4比例分擔(dān)，超過(guò)400元/平方米(不含)的部分由住房使用安全責(zé)任人承擔(dān)。

危險(xiǎn)住房采取翻建、重建方式處置的，根據(jù)審計(jì)決算價(jià)，C級(jí)危險(xiǎn)住房按照市、區(qū)財(cái)政和住房使用安全責(zé)任人2∶2∶6的比例分?jǐn)?；D級(jí)危險(xiǎn)住房按照市、區(qū)財(cái)政和住房使用安全責(zé)任人3∶3∶4的比例分?jǐn)?。?duì)于重建方式處置的，增加房屋建筑面積超過(guò)5%的部分不予補(bǔ)助。市、區(qū)級(jí)財(cái)政補(bǔ)助資金均按房屋建筑面積最高不超過(guò)1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

此外，對(duì)困難家庭，采取維修加固方式處置的，按照不超過(guò)400元/平方米標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)救助資金，每戶最高不超過(guò)2萬(wàn)元；采取重建、翻建方式處置的，按照不超過(guò)800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)救助資金，每戶最高不超過(guò)4萬(wàn)元。救助資金由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政按1∶1比例分擔(dān)。危險(xiǎn)住房產(chǎn)權(quán)不屬于困難家庭單獨(dú)所有的，按照其擁有的產(chǎn)權(quán)比例在限額內(nèi)確定救助資金額度。記者 唐朝