為加快合肥市商品住房流通，建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ?，更好滿足群眾多元化住房需求，5月22日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱市房協(xié)、市中介協(xié)會）發(fā)布公告，即日起至2025年5月14日，雙方將聯(lián)合開展商品住房“賣舊買新”活動。

據(jù)悉，本活動面向本市范圍內(nèi)計(jì)劃出售存量商品住房（舊房）并購買本市新建商品住房（新房）的居民（換房人）。市房協(xié)、市中介協(xié)會集合優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，籌集、發(fā)布市場待售的二手住房房源和用于換房人選購的新建商品住房房源，為換房人提供一站式“賣舊買新”全流程綜合服務(wù)。首批參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單目錄將于近期公布。

該活動流程包括報(bào)名與登記、簽署協(xié)議、舊房掛牌、新房選購、優(yōu)先推售和優(yōu)惠服務(wù)等環(huán)節(jié)。

具體為：換房人通過市房協(xié)、市中介協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，聯(lián)系相關(guān)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）報(bào)名參與。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)與換房人進(jìn)行面對面溝通，簽署《“賣舊買新”協(xié)議》，明確參加活動的細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換房人在達(dá)成意向簽訂購房協(xié)議時(shí)，設(shè)定解約保護(hù)期（不少于90天），如舊房未在保護(hù)期內(nèi)售出的，換房人可無條件解除協(xié)議或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

對于舊房，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行驗(yàn)房實(shí)勘，通過房源核驗(yàn)獲取核驗(yàn)碼，協(xié)商掛牌價(jià)格，明確房源發(fā)布和出售相關(guān)內(nèi)容，并簽訂出售委托協(xié)議，優(yōu)先在各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺和市中介協(xié)會會員單位門店進(jìn)行推廣。

換房人則可在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動的新建商品房項(xiàng)目名錄中挑選新房，簽署認(rèn)購協(xié)議，交納購房意向金，鎖定意向房源（通過合肥市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)平臺網(wǎng)簽商品房買賣合同，確認(rèn)網(wǎng)簽時(shí)間）。

在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)整合資源優(yōu)勢，通過加大房源信息推廣，優(yōu)先幫售等方式縮短舊房售出周期。如在約定期限內(nèi)舊房出售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換房人按照約定繼續(xù)辦理購買新建商品房手續(xù)；舊房未售出的，退還購房意向金，按約定解除協(xié)議或協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

與此同時(shí)，為積極幫助群眾“賣舊買新”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按照約定，在購房優(yōu)惠、居間服務(wù)傭金等方面，向換房人提供優(yōu)惠方案，通過聯(lián)動措施切實(shí)降低換房成本；幫助有需求的群眾便捷交易，協(xié)助推進(jìn)帶押過戶，協(xié)助換房人辦理享受購房補(bǔ)貼和換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

市房協(xié)、市中介協(xié)會表示將繼續(xù)組織會員單位參與活動，不斷擴(kuò)大“賣舊買新”活動范圍，讓更多市民換到合適的好房。（記者　檀美玲）